Москва, 1-й Смоленский пер., 5
+7(495) 255-30-30Пн - Пт 10:00 - 19:00

Полная картина решения вашей проблемы

Мы не вводим Доверителей в заблуждение относительно шансов на успех
13 лет опыта
Стаж юридической работы с 2003 года. Статус адвоката приобретен 21.03.2007 года.
Идем до конца
Мы будем искать оптимальную судебную позицию пока не придем к решению проблемы.
Гарантия результата
На выбор предлагается несколько путей решения. То, что оговорено на консультации достигается на 100%

Сделки с недвижимостью

Услуга включает:

  • Консультация в сфере недвижимости
  • Оформление недвижимости
  • Подготовка документов для оформления сделок с недвижимостью
  • Сопровождение сделок с недвижимостью

При оформлении сделки с недвижимой собственностью следует убедиться в ее действительности. Для того чтобы операции с недвижимыми объектами не были признаны недействительными или ничтожными, необходимо соблюдение всех норм и условий.

  • Содержание контракта должно носить правовой характер.
  • Физические лица, участвующие в деле, должны быть дееспособными.
  • Юридические лица, осуществляющие соглашение, обязаны быть правоспособными.
  • При заключении сделки с недвижимостью волеизъявление субъекта должно совпадать с его волей на самом деле.
  • Отношение должно быть соответствующе оформлено.

Сделки с недвижимостью возможно заключать как в устной форме, так и в письменной. Однако в большинстве случаев осуществляется их письменное оформление.

Типы сделок с имуществом

Существует несколько самых распространенных операций, проводимых с недвижимостью.

Операция, проводимая при смене собственника. К таким операциям относятся:

  • покупка или продажа;
  • обмен;
  • дарение;
  • воплощение залога или задолженности;
  • наследование;
  • рента;
  • оформление иждивения;
  • изъятие.

Сделки, направленные на смену количества собственников определенной недвижимости. К таким операциям можно отнести:

  • продажу акций;
  • последствия раздела собственности;
  • ликвидацию предприятия, которая повлекла за собой изменение участников;
  • при задействовании недвижимости в уставном капитале;
  • при осуществлении строительства с разделением долей участников;
  • пользование услугами кредитования, залогом которых выступает недвижимость.

Действия с добавлением других субъектов:

  • инвестиции в недвижимость;
  • реконструкция здания;
  • строительство;
  • аренда;
  • страхование.

Покупка и продажа

Договор покупки или продажи собственности заключается обязательно в письменной форме и впоследствии подлежит безоговорочной регистрации.

При составлении договора покупки или продажи относительно недвижимой собственности продавец вправе выдвигать свои требования касательно дела.

  • Фактическую выплату в денежном эквиваленте стоимости, оговоренной и прописанной в контракте.
  • Выплату денежной стоимости, прописанной в контракте, а также процентов, которые насчитываются с первого дня просрочки по выплате денежной суммы, в соответствии с составленным и утвержденным документом.

Продавец также вправе требовать письменный отказ от исполнения условий договора купли-продажи, если покупатель отказывается оплачивать или принимать приобретенную недвижимость.

Однако вместе с правом требовать на продавца возлагаются и определенные обязательства:

  • Передача недвижимости, описанной в договоре, покупателю без каких бы то ни было обязательств его перед другими лицами.
  • Возмещение убытков покупателю вследствие изъятия проданной ему недвижимости. Однако это произойдет только в случае, если продавец не сумеет доказать осведомленность покупателя в обстоятельствах, повлекших за собой изъятие.
  • Обязательство участвовать в судебном процессе на стороне покупателя, если третье лицо подаст иск об изъятии проданной собственности.
  • Передача собственности покупателю в том состоянии, которое было описано в договоре.

Право требования имеет и покупатель. Приобретающая сторона имеет право требовать:

  • передачу в его собственность приобретенного им недвижимого имущества;
  • снижение цены, которая описана в договоре, если имущество обременено каким-либо обязательством;
  • расторжение договора, если собственность обременена каким-либо обязательством.

В случае если собственность, относительно которой совершается сделка, передается покупателю не в том виде, что оно имело во время подписания договора, покупатель вправе требовать:

  • снижение цены в соответствии с текущим состоянием;
  • устранение дефектов и неполадок, повлиявших на ухудшение состояния собственности, за счет продавца в оговоренный обеими сторонами период времени;
  • возмещение своих затрат на ремонт имущества, если покупатель сам устраняет неполадки и дефекты, которые возникли после подписания договора и перед передачей
  • имущества новому владельцу;
  • возврат денег, выплаченных продавцу, в случае отказа от выполнения условий договора покупки или продажи.

Обязанностей при заключении контракта такого типа покупатель также не избежал. Приобретающая сторона обязуется:

  • принять купленную собственность;
  • выплатить указанную в договоре стоимость имущества до или после непосредственной его передачи, если другие условия не прописаны в договоре или законе;
  • выплатить денежные средства, сумма которых указана в договоре без каких-либо изменений.

Обмен

Обменом является соглашение, при котором одна недвижимая собственность обменивается на другую. При равноценных объектах обмен происходит без каких-либо доплат и возмещения. Если имущество неравноценно по стоимости и состоянию, то стороне, получающей имущество подешевле и похуже, выплачивается денежная компенсация, которая равняется разнице в стоимости между обмениваемыми объектами.

Дарение или унаследование

Сделки с недвижимостью, в которых объект передается путем дарения, осуществляются по добровольному волеизъявлению передающей стороны. В процессе дарения недвижимость переходит в собственность принимающей стороны без каких-либо обязательств. Однако существуют ограничения, при которых дарение объекта невозможно.

  • Недвижимое имущество находится в собственности нескольких владельцев. Чтобы подарить такое имущество, необходимо согласие всех совладельцев.
  • Если собственность принадлежит юридическому лицу по праву оперативного управления или хозяйственного ведения. В таком случае потребуется согласие собственника.

Стоит отметить, что при дарении с имущества снимаются обременения, если таковые имелись. Другая ситуация обстоит с наследованием недвижимого имущества.

Сделки с недвижимостью, при которых она переходит к принимающей стороне безвозмездно после смерти ее владельца, осуществляются через завещание либо если таковое отсутствует ‒ через законодательство. Если собственность переходит к новому владельцу путем наследования, то с ней вместе к принимающей стороне переходят и обязанности, связанные с ее обременениями, при их наличии.

Как в случае дарения, так и в случае унаследования принимающая сторона вправе отказаться от такого имущества.

Сделки путем заключения договора ренты

Под рентой подразумевается периодическая выплата определенной денежной суммы в обмен на право собственности на недвижимое имущество. Разделяют три вида ренты: постоянная рента, пожизненная и рента с пожизненным содержанием и иждивением. Договор ренты должен быть составлен в письменном виде, обязательными условиями являются его заверение у нотариуса и последующая регистрация.

Рента выступает в роли обременения имущества. Если собственник захочет продать такую недвижимость, то вместе с ней к новому хозяину перейдет и обязательство выплачивать ренту. В случае нарушения условий, прописанных в договоре ренты, новым владельцем недвижимого имущества прежний собственник несет субсидиарную ответственность вместе с нынешним.

Аренда

Аренда недвижимости – передача недвижимого имущества во временное пользование или временную собственность с установленной ежемесячной платой. Такие сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации и заверению. В случае если арендодатель продаст недвижимость, подарит, оставит в наследство, то есть передаст право собственности другому лицу, арендный договор будет иметь прежнюю силу. И сохранит прежние условия, если порядок действий в таких обстоятельствах не предусмотрен тем самым договором.

Виды сделок с недвижимостью

Классификация сделок достаточно разнообразна, однако, важна для понимания обязательств, возлагающихся на ее субъектов, и последствий невыполнения условий этого соглашения.

  • Сделки с недвижимостью принято разделять на договора и односторонние соглашения. В договорах участвуют минимум два субъекта, которые осуществляют операции с имуществом. В роли субъектов могут выступать как физические лица, так и юридические. Односторонней считается сделка, в которой участвует только один субъект, осуществляющий передачу прав владения собственностью другому лицу, не участвующему в данной процедуре. Примером может выступить дарение или наследование.
  • Также сделки бывают возмездные и безвозмездные. Примером безвозмездной может стать дарение либо ссуда. Однако обычно подобные соглашения имеют возмездный вид, то есть отдающая сторона, передавая свое право собственности на данное имущество, получает что-либо взамен от принимающей стороны. А взамен чаще всего получают:
  • денежную сумму;
  • равноправное имущество;
  • неравноправное имущество плюс денежная компенсация;
  • услуги.
  • Исходя из временных рамок, сделки делят на реальные и консенсуальные. При заключении реальной в договоре указана конкретная дата, когда объект недвижимости переходит в собственность принимающей стороны. В консенсуальных соглашениях конкретная дата перехода имущества не указана. Такие сделки заключают в себе переход собственности другому лицу, как событие, которое точно произойдет, но неизвестно когда. Ярким примером является завещание. Известно, что недвижимость перейдет к принимающей стороне после смерти собственника, но когда наступит смерть, никому не известно.
  • Исходя из срока пользования недвижимостью, различают срочные и бессрочные сделки. Срочные заключены на определенный период времени, по истечении которого договор может продлиться. Расторгнуть их можно в любое время. Бессрочные не содержат в себе определенного срока, в течение которого будет действовать договор. Однако не следует их путать с пожизненными. Бессрочные возможно расторгнуть. В договоре обязательно указываются условия, при которых он теряет силу.

Регистрация сделок

Как уже говорилось ранее, все сделки с недвижимой собственностью подлежат обязательной регистрации, которая проходит в определенном порядке:

  • Субъекты составляют и оформляют договор.
  • Субъекты либо их представители составляют пакет документов, необходимый при регистрации.
  • Оплачивается государственная пошлина.
  • Происходит обращение в органы регистрации с соответствующим заявлением.
  • Сотрудники органа регистрации принимают и проверяют представленные им документы.
  • Для осуществления процедуры государственной регистрации необходимо собрать соответствующий пакет документов.
  • Если в роли заявителя выступает физическое лицо, потребуется паспорт, если юридическое – учредительные документы, регистрация и документ, разъясняющий директорские полномочия.
  • Если регистрацию осуществляет не само лицо, а его представитель, потребуется нотариально заверенная доверенность.
  • Все документы, которые устанавливают и подтверждают право собственности на недвижимое имущество.
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, – квитанция.
  • Само заявление о регистрации недвижимого объекта. Такое заявление составляется на месте вместе с сотрудниками органа регистрации сразу при подаче документов.

Список этот составлен обобщенно, однако, каждая сделка индивидуальна и для того чтобы получить исчерпывающий список необходимых документов конкретно в вашем случае следует сначала обратиться в орган регистрации. Если пакет документов будет собран неверно, в регистрации могут отказать.

Для того чтобы исключить неприятные моменты и сложности при осуществлении сделок с недвижимостью, нужно обратиться к профессионалам, таким как компания «IL-Co», специалисты которой окажут вам юридическую помощь.

  • Проконсультируют касательно вашей сделки.
  • Помогут при оформлении и регистрации.
  • Дадут ценные советы в целом по вашей сделке.

Наша команда

Уникальная команда профессионалов — сильная судебная позиция

Пипинова
Елена Александровна

Адвокат

13 лет стажа

Асланян
Эрнест Сергеевич

Частный детектив

15 лет стажа

Сологов
Николай Георгиевич

Помощник адвоката

5 лет стажа

Схема работы

Как мы работаем
Оставляете заявку
Позвоните нам по номеру +7 (495) 255-30-30 или заполните форму на сайте
Мы вам перезвоним
Адвокат отвечает на ваш звонок или перезванивает в течение 10 минут
Выбираете удобное время
Определите удобное Вам место и время для получения консультации
Начинаем работать
Начинаем решать проблему, выбрав один из путей

Наши контакты

Москва, 1-й Смоленский пер., 5
+7(495)255-30-30Пн - Пт 10:00 - 19:00
info@il-co.ru