Москва, 1-й Смоленский пер., 5
+7(495) 255-30-30Пн - Пт 10:00 - 19:00

Полная картина решения вашей проблемы

Мы не вводим Доверителей в заблуждение относительно шансов на успех
13 лет опыта
Стаж юридической работы с 2003 года. Статус адвоката приобретен 21.03.2007 года.
Идем до конца
Мы будем искать оптимальную судебную позицию пока не придем к решению проблемы.
Гарантия результата
На выбор предлагается несколько путей решения. То, что оговорено на консультации достигается на 100%

Взыскание долгов по оплате арендных платежей

Услуга включает:

  • Составление документов — претензии, иски, отзывы, письменные заявления, ходатайства и иные процессуальные документы
  • Урегулирование споров на досудебной стадии, представление сторон в ходе переговоров и выработки условий мирового урегулирования споров
  • Альтернативные способы урегулирования споров
  • Взыскание долгов, комплексное юридическое обслуживание при работе с «проблемными» долгами и активами

Сдача в аренду жилых или нежилых помещений, зданий и сооружений – обычное дело в наши дни. К сожалению, арендаторы не всегда спешат исполнить обязательства. Арендодатели стараются защитить свое имущество от недобросовестных съемщиков путем заключения договоров аренды.

Основные пункты договоров аренды

В договоре аренды прописывают основные условия передачи здания, помещения или сооружения.

  • Паспортные данные арендодателя и арендатора. Данные вносятся в начало документа и необходимы в случае, если понадобится взыскание долга по договору аренды.
  • Данные документа о праве собственности на здание, помещение или сооружение. Принятие таких мер связано с искоренением фактов мошенничества. Арендатор должен быть уверен, что заключает сделку непосредственно с владельцем и завтра не окажется на улице.
  • Определение количества проживающих человек. Во избежание неприятных случаев заключения владельцем договора с одним человеком, а не с десятью нелегально проживающими на той же площади.
  • Условия оплаты коммунальных платежей.
  • Факт проживания домашних животных.
  • Срок арендной платы. Конкретное число, срок до определенного числа, например, «…не позже 25 числа» или после четко установленной даты дается еще дополнительный период «…не позже, чем в течение трех дней после 25 числа каждого месяца».
  • Обязательным условием, прописанным в договоре аренды, является сумма арендной платы. Без этого условия взыскание долгов по оплате арендных платежей невозможно в силу признания договора недействительным.
  • Условия и способ оплаты. Наличный или безналичный расчет, способ передачи денежных средств.
  • Срок заключения договора. Договоры, период которых превышает 1 год, необходимо регистрировать, и в силу они вступают после ее проведения.
  • Условия досрочного прерывания договора аренды. Временные рамки и причины расторжения договора раньше определенного срока, например, невыполнение арендатором или арендодателем прописанных условий.
  • В договоре желательно прописать сумму и частоту повышения арендной платы.
  • Опись имущества арендодателя, переходящее во временное пользование арендатору, его состояние – новое или бывшее в употреблении. Наличие этого списка выгодно обеим сторонам. Если будет утверждено взыскание долга по договору аренды, арендодатель вправе потребовать компенсацию за поврежденное или испорченное имущество. Исключается факт мошенничества, когда арендодатель «вешает» на арендатора пропажу вещей или техники.

Основанием подачи иска в суд является факт неуплаты арендной платы. Рассмотрением дел такой тематики занимается арбитражный суд. Перед подачей заявления следует внимательно ознакомиться с условиями, прописанными в договоре аренды. Если в договоре не указаны сроки оплаты, их определение выполняется сравнительно. При условии отсутствия в договоре денежной суммы арендной платы, прописанной в письменном порядке, подача иска повлечёт за собой его отклонение. Следует учитывать, что выплаты по коммунальным платежам не могут быть учтены, как арендная плата.

Порядок рассмотрения претензии

Относительно договора аренды обязательное досудебное разбирательство не предусмотрено. Обычно в договоре аренды прописывается примерно такой текст: «Все разногласия касательно условий договора разрешаются направлением претензий или ведением переговоров между арендатором и арендодателем (либо их представителями), в случае невозможности урегулирования конфликта мирным способом спор решается путем обращения в арбитражный суд». Арендаторы часто путают это с прописыванием обязательного условия досудебного разбирательства. В ходе судебного разбирательства выясняется обратное. Существуют договора с обязательным условием досудебного рассмотрения, где претензионный порядок прописан отдельным пунктом с указанием конкретных сроков и формы подачи претензии. При отсутствии описанного пункта арендодатель имеет право обратиться в суд и претендовать на взыскание долгов по оплате арендных платежей сразу после установления факта невыплаты арендной платы согласно с договором аренды. Если досудебный порядок был прописан в договоре и выполнен заинтересованным лицом, при обращении в суд следует предоставить документы, доказывающие соблюдение досудебного порядка.

Такими документами могут являться:

  • Текст претензии, направленной недобросовестному контрагенту;
  • Ответ на претензию, если таковой имеется. Необходимо для случаев невыполнения оппонентом обещаний, указанных в ответе на претензию.
  • Подается исковое заявление в суд в письменной форме с указанными в нем определенными данными.
  • Название арбитражного суда первой инстанции. Требуется для рассмотрения искового заявления судом и возврата его истцу. Судебное разбирательство происходит в суде по месту регистрации арендатора, однако в договоре может быть прописан определенный суд для решения возникающих разногласий.
  • Фамилия, имя, отчество ответчика полностью. Место фактического проживания или нахождения.
  • Конкретные требования истца к арендатору, ссылаясь на нормативно-правовые акты или действующее законодательство.
  • Обстоятельства, повлекшие за собой подачу иска, факты их возникновения.
  • Сумма невыплаченной арендной платы, на которую будет направлено взыскание долга по договору аренды.
  • Расчет требуемой денежной суммы.
  • Сопутствующий перечень документов.
  • Документы, доказывающие проведение досудебного разбирательства, в случае если таковое было предусмотрено условием договора аренды.

К исковому заявлению следует приложить и другие документы, касающиеся дела, в случае если они будут необходимы для рассмотрения дела, а также чтобы взыскание долга по договору аренды было исполнено в установленный срок.

Консультация

Наша команда

Уникальная команда профессионалов — сильная судебная позиция

Пипинова
Елена Александровна

Адвокат

13 лет стажа

Асланян
Эрнест Сергеевич

Частный детектив

15 лет стажа

Сологов
Николай Георгиевич

Помощник адвоката

5 лет стажа

Схема работы

Как мы работаем
Оставляете заявку
Позвоните нам по номеру +7 (495) 255-30-30 или заполните форму на сайте
Мы вам перезвоним
Адвокат отвечает на ваш звонок или перезванивает в течение 10 минут
Выбираете удобное время
Определите удобное Вам место и время для получения консультации
Начинаем работать
Начинаем решать проблему, выбрав один из путей

Наши контакты

Москва, 1-й Смоленский пер., 5
+7(495)255-30-30Пн - Пт 10:00 - 19:00
info@il-co.ru